Изучение цикличности на рынке недвижимости

Недавно эксперты по недвижимости пришли к выводу, что сегодняшний рынок недвижимости в контексте глобальных тенденций стал неотъемлемой составляющей национальной экономической системы любой страны мира, циклы его развития неразрывно связаны с соответствующими циклами экономики. Эксперты доказали, что цикличность является объективной закономерностью развития рынка недвижимости, оказывает существенное влияние на динамику национальной экономики. Учитывая особенность современного состояния развития мировой экономики, которая вошла в фазу спада и только начинает восстанавливаться, исследование цикличности приобретает сейчас особую актуальность.

Анализ цикличности развития рынка недвижимости является важным, если учитывать потребность разработки системы мер по регулированию и прогнозирования. Особая значимость этих вопросов заключается в том, что в наше время рынок недвижимости:

1) стал активной и влиятельной частью макроэкономической системы, значение которой

такое же важно, как и рынка продовольствия или товаров первой необходимости;

2) тесно связан с инвестициями, отложенным спросом и тому подобное;

3) имеет чрезвычайную значимость, которая заключается в решении многих исключительно важных для общества проблем (обеспеченность жильем, борьба с бедностью и т.п.), от которых зависит внутренняя стабильность в стране.

Изучение сущности цикличности на рынке недвижимости даст возможность компенсировать негативные последствия колебаний и перепадов, которые влияют на стабильность экономической системы в целом и принять превентивные меры. К настоящему времени цикличность рынка недвижимости – ее сущность, причины возникновения, последствия, влияние на динамику национальной экономики - исследованы достаточно основательно. Однако характер цикличности экономического развития стран в целом и рынков недвижимости в частности, потерпел значительные изменения, что обуславливает потребность более детального изучения названных проблем. В частности, в современных условиях экономического развития требует уточнения понимания природы цикличности и подходов к ее исследованию. Недостаточно разработанными остаются подходы к регулированию процессов на рынке недвижимости, вызванных цикличностью.

Указанная проблематика постоянно находится в центре научных исследований таких ведущих международных экономических институтов, как Организация экономического сотрудничества и развития, Национальное бюро экономических исследований, Международный валютный фонд, Всемирный банк, Экономический и социальный совет ООН, Банк международных расчетов. Научные разработки служат теоретической и практической базой изучения циклических колебаний на рынках недвижимости зарубежных стран в современных условиях.

Однако, особенности циклических колебаний на рынке недвижимости  в условиях современной экономической нестабильности остаются малоисследованными. Учитывая  угрозу развертывания так называемой «второй волны кризиса», а также учитывая то, что проблемы на рынке недвижимости до сих пор так и остались не решенными до конца, круг вопросов, рассмотренных выше, приобретает особую актуальность. Сейчас в поле зрения научных поисков попадают особенности применения государственного и наднационального регулирования национальных экономик, сотрудничество стран с целью преодоления проявлений и последствий кризиса, а также прогнозирования будущих тенденций на рынке недвижимости.