X5 Retail Group может продать инвесторам торговые помещения гипермаркетов «Карусель»

Продовольственный ритейлер X5 Retail Group выставит на продажу принадлежащие ему торговые помещенияг ипермаркетов «Карусель», сохранив за собой право аренды этих объектов, сообщает газета «Коммерсант».

По данным источника издания, сделки будут заключены в формате sale & leaseback (возвратный лизинг). Таким образом, у компании будет право арендовать проданные помещения, сохранив работу действующих гипермаркетов. Гендиректор «Infoline-Аналитики» Михаил Бурмистров считает, что ритейлер может продать около 200 000 кв.м торговых площадей. На конец июня 2017 года группа X5 насчитывала 90 гипермаркетов «Карусель» совокупной площадью около 379,7 тыс. кв.м. Также компания управляет отдельно стоящими гипермаркетами, которые находятся в собственности Х5. Их у сети 33 (торговая площадь — 159 тыс. кв.м).

 Директор отдела торговой недвижимости CBRE Марина Малахатько рассказала, что Х5 может продать свыше 50 помещений общей площадью от 6 тыс. до 23 тыс. кв.м. Они находятся в Москве и Санкт-Петербурге, а также в небольших городах страны и на трассах. По мнению эксперта, арендная стоимость минимального из выставленных на продажу объектов «Карусели» с общей площадью около 6 тыс. кв.м составляет от 8–15 тыс. рублей за кв.м в зависимости от места.

Инвестиционная привлекательность помещений будет зависть от условий и гарантий со стороны ритейлера по договорам аренды, уверен руководитель отдела финансовых рынков и инвестиций JLL Евгений Семенов. Он полагает, при продаже портфеля торговой недвижимости одним лотом спрос будет ограничен в силу значительного числа и разнородности объектов, при этом продажа частями может привлечь более широкий круг интересантов, в том числе среди локальных частных инвесторов в регионах.

Х5 Retail Group — крупнейший по обороту продовольственный ритейлер в России. Под его управлением находится 10,5 тыс. магазинов, из которых 9,6 тыс.— «Пятерочки», остальные — «Перекрестки» и «Карусели».