Изменения в ГК

С 1 марта 2013 г. отменена государственная регистрация сделок с недвижимостью, перечисленных в части второй Гражданского кодекса РФ.

Так в соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ, вступившего в силу с 1 марта 2013 года, правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в некоторых статьях Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

• 558 «Особенности продажи жилых помещений»,
• 560 «Форма и государственная регистрация договора купли-продажи предприятия»;
• 574 «Форма договора дарения»;
• 584 «Форма договора ренты»;

Таким образом, Закон отменяет действующую до настоящего времени систему двойной регистрации (прав и сделок) в отношении объектов недвижимости. Тем самым отчасти будет решена проблема признания договоров в отношении недвижимости незаключенными, так как большинство перечисленных выше статей предусматривают, что соответствующий договор считается заключенным с момента государственной регистрации.

Следует отметить, что в отношении некоторых видов сделок по-прежнему сохраняются нормы, обязывающие осуществлять государственную регистрацию договоров. Так, государственной регистрации подлежат следующие договоры:

• договор участия в долевом строительстве (п. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации");
• договор ипотеки (п. 2 ст. 10 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)");
• договор аренды, предусмотренный ст.ст. 609, 651, 658 ГК РФ.