Налоги при продаже недвижимости ужесточат

Налоговая нагрузка при продаже недвижимости вырастет. Новый порядок начисления налога обсудят в Госдуме, и в случае его принятия под действие нового принципа налогообложения рискуют попасть практически все собственники недвижимости.

На рассмотрение в Госдуму поступили поправки к закону о налоговом маневре. Особое место среди них занимает предложение увеличить налоговую нагрузку на продавцов недвижимости. Изначально поправки подготовили в Минфине, но впоследствии документ претерпел изменения.

Сейчас от НДФЛ освобождается вся выручка от продажи жилья, если человек владел им более трех лет. Если недвижимость находилась в собственности меньше, действует вычет — 1 млн рублей или расходы на покупку недвижимости. Поправки, ранее подготовленные Минфином, предписывали отделить обычного собственника, решившего продать недвижимость, от рантье. Так, доходы при продаже единственного жилья освобождались бы от налогов вне зависимости от сроков владения, а при продаже второго жилья — если объект не дороже 5 млн руб. или во владении находится от 3 до 10 лет. А вот налоговую нагрузку для рантье планировалось ужесточить, и регионы получили бы право вносить свои коррективы в закон.

Впрочем, новая редакция законопроекта оказалась жестче для всех. Особые условия для продажи единственного жилья (а также дачи, гаража, земельного участка) отменили, а налоговые льготы можно получить только после семи лет владения. Правда, регионы могут снизить этот срок вплоть до нуля. А через три года льготы будут доступны только тем, кто получил жилье от близких родственников в подарок или в наследство, и тем, кто его приватизировал.
Если недвижимость будет продана меньше чем за 70% от кадастровой стоимости,

налог придется платить именно исходя из этой величины — за вычетом расходов на покупку. Регионы опять же смогут уменьшать коэффициент, понижающий кадастровую стоимость объекта вплоть до нуля.