443013, г. Самара, улица Пролетарская, дом 177 А
тел.: (846) 202-10-44, 202-10-33, 202-22-27

Новости недвижимости Самары

images/kamer_news_smr.png

Самые главные новости и аналитика рынка недвижимости. Информация о новых тенденциях в сфере недвижимости Самары и области, изменения в законодательстве, статистика, рейтинги.

В 2018 году заработает новая схема продажи жилья

Уже с 1 июля 2018 года россияне смогут заключать договор участия в долевом строительстве с использованием как счетов-эскроу, так и механизма привлечения денежных средств напрямую застройщиком с обеспечением защиты граждан-участников долевого строительства.Счетами-эскроу называются специальные счета, куда покупатель кладет оговоренную с продавцом сумму, равную стоимости приобретаемой недвижимости. По прогнозам, доля договоров по эскроу-счетам уже к середине 2019 года может составить около 30 процентов от всего количества зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве. При этом в России эскроу-счета уже есть. Законом о долевом строительстве предусмотрено, что по договорам участия в долевом строительстве физические лица могут внести средства на счета-эскроу. Указанные средства могут быть одним из источников фондирования кредитов застройщикам для банков.

Продолжить

В России разработали новую схему продажи квартир в новостройках

Деньги покупателей будут передаваться не застройщикам, а поступать на эксроу-счета в банках, где они будут находиться до завершения строительства объекта...

Минстрой, Центробанк и Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по указанию Владимира Путина разработали план поэтапного отказа от долевого строительства жилья.

По сценарию властей, с 1 июля 2019 года девелоперы перестанут привлекать средства граждан для строительства незавершенных объектов. Но это не предполагает отказа от продажи квартир на этапе строительства дома. Согласно нововведениям, деньги от покупателей будут поступать не на счет строительной компании, а на специальные эксроу-счета в уполномоченных банках. Там деньги будут храниться вплоть до готовности объекта.

В случае невыполнения застройщиком своих обязательств покупатель сможет забрать свои деньги с этого счета. Но возврат средств возможен лишь, если застройщик нарушил срок сдачи дома.

Продолжить

Цены на новостройки могут вырасти на 7%

Российским застройщикам было предложено отказаться от долевого строительства и перейти на проектное финансирование. Эксперты прогнозируют, что нововведение приведет к повышению цен на новостройки минимум на 7%.

Застройщикам предложили в течение трех лет отказаться от долевого строительства и перейти на банковские средства. Таким образом люди смогут покупать себе жилье, не вступая в рискованное долевое участие. В Минстрое считают, что нужно увеличивать объемы и качество жилья, делая его доступным не только за счет снижения ставок по ипотеке, и многое в вопросе отказа от долевого строительства будет зависеть от предложений банков. Чиновники не исключают, что переход на проектное финансирование за счет заемных средств даст толчок к росту цен на новостройки. По предварительным оценкам, стоимость жилья в новых домах после перехода на новый принцип финансирования может вырасти минимум на 7%. Представители Комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям предполагают, что в этом случае введения проектного финансирования строительства банки снизят ставку кредитования застройщиков с 20–25% до 10–11%.

Продолжить

В Самаре снизились цены на вторичку

Средняя цена на квадратный метр жилья на вторичном рынке в октябре составила 56 300 рублей — за год она снизилась на 4,6 %. Однокомнатные квартиры подешевели почти на 5 %, двухкомнатные — на 4,8 %, трёхкомнатные — на 4 %. За последний год сильнее всего цены снизились в Кировском районе — на 6,6%. В Куйбышевском, Советском, Самарском районах квадратный метр подешевел более чем на 5%. В Ленинском и Октябрьском — на 1,5 % и 2,5 % соответственно.

Продолжить

Самарцы могут узнать, интересовался ли кто-нибудь их квартирой

Сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), носят открытый характер и могут быть предоставлены по запросу любому желающему. При этом владелец недвижимости не вправе наложить запрет на выдачу этой информации. Однако в случае необходимости он может узнать, кто и когда интересовался принадлежащими ему объектами, зарегистрированными в реестре.

Для этого правообладателю необходимо лично обратиться в ближайший многофункциональный центр (МФЦ) и заказать справку о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества. В готовом документе будут перечислены ФИО физических лиц или наименования органов власти, которые запрашивали сведения о недвижимом имуществе этого собственника. Также будет указана дата выдачи информации и исходящий номер документа.

Продолжить

Разрешение на строительство будут выдавать через МФЦ

К концу года перечень услуг МФЦ расширится. Об этом рассказал представитель департамента государственного управления администрации губернатора области Николай Кабытов.

Вопрос обсуждался в понедельник, 16 октября, в рамках заседания комитета по местному самоуправлению Самарской губернской думы.

Программа по оптимизации и повышению качества предоставления государственных и муниципальных услуг рассчитана на 2014-2018 гг. Основные ее задачи - оптимизировать предоставление госуслуг, создать в регионе сеть МФЦ, проводить регулярный мониторинг качества предоставляемых услуг.

Продолжить

X5 Retail Group может продать инвесторам торговые помещения гипермаркетов «Карусель»

Продовольственный ритейлер X5 Retail Group выставит на продажу принадлежащие ему торговые помещенияг ипермаркетов «Карусель», сохранив за собой право аренды этих объектов, сообщает газета «Коммерсант».

По данным источника издания, сделки будут заключены в формате sale & leaseback (возвратный лизинг). Таким образом, у компании будет право арендовать проданные помещения, сохранив работу действующих гипермаркетов. Гендиректор «Infoline-Аналитики» Михаил Бурмистров считает, что ритейлер может продать около 200 000 кв.м торговых площадей. На конец июня 2017 года группа X5 насчитывала 90 гипермаркетов «Карусель» совокупной площадью около 379,7 тыс. кв.м. Также компания управляет отдельно стоящими гипермаркетами, которые находятся в собственности Х5. Их у сети 33 (торговая площадь — 159 тыс. кв.м).

Продолжить

В Самарской области возобновился спрос на ипотечные кредиты

Во II квартале 2017 года на рынке ипотечного жилищного кредитования (ИЖК) Самарской области наблюдалось заметное оживление. Как сообщает отделение Волго-Вятского управления ЦБ РФ по Самарской области, объем выдачи ипотечных кредитов вырос на 13,3% относительно II квартала прошлого года и составил 15,2 млрд рублей. При этом количество выданных ИЖК увеличилось на 19%, до 6065.

Продолжить

Торговые помещения, аренда и продажа

Совокупный объем предложения торговых площадей встроенно-пристроенного формата в аренду, по состоянию на 2 квартал 2017 года, составил около 184,8 тыс. кв. м. В структуре предложений по размеру площадей в сегменте аренды объекты площадей до 500 кв. м составляют 91% от общего количества.

Продолжить

Управление Росреестра по Самарской области передало в налоговую службу данные для начисления налога на имущество

Вся информация о зарегистрированных правах на недвижимое имущество (в том числе земельные участки) и сделках с ним, о правообладателях и об объектах недвижимости переданы в Управление федеральной налоговой службы по Самарской области, сообщили в Управлении Росреестра по Самарской области. Данные направлены в порядке обмена сведениями в электронном виде, в установленные законодательством сроки. Всего за 2014 – 2016 годы Управление Росреестра передало в УФНС около 3 млн. сведений о зарегистрированных правах и ограничениях прав физических и юридических лиц. 

Продолжить

С 17 августа группа ВТБ снижает ипотечные ставки

С 17 августа ставки по жилищным кредитам от ВТБ24 и розничного банка ВТБ снижены...

Теперь граждане смогут оформить ипотеку на приобретение первичного жилья по ставке 9,7-10% годовых, готовых квартир – 9,5-10%. Об этом заявила пресс-служба группы ВТБ.

По словам представителей кредитной организации, ставки на покупку недвижимости и рефинансирование ипотеки, оформленной в других банках, снижены на 1 процентный пункт (п.п.). Участникам программы  «Больше метров – меньше ставка» жилищный кредит обойдется в 9,5% годовых. Ипотечные ставки на новостройки по совместным программам с партнерами ВТБ стартуют от 6,5% годовых.

Продолжить

За семь месяцев в области на 14% выросли темпы сдачи жилья в эксплуатацию

За январь-июль 2017 г. на территории Самарской области введено в эксплуатацию 656,1 тыс. кв. м нового жилья, что составляет 113,7% к аналогичному периоду прошлого года и 34,4% по отношению к значению планового показателя на 2017 год. Такие данные озвучили в региональном министерстве строительства.

Продолжить

Имущество наследников защитит новый закон

В России подписан закон, расширяющий возможности граждан по распоряжению их имуществом на случай смерти. С 1 сентября 2018 года вводится совершенно новая для российского наследственного права конструкция – наследственный фонд. Это способ управления имуществом, бизнесом, капиталом, которые остаются после смерти наследодателя. «Наследственный фонд будет создаваться и функционировать после смерти гражданина-наследодателя и в соответствии с теми условиями, которые он сам определит. Решение об учреждении фонда оформляется гражданином при составлении завещания. 

Продолжить

По цене двухкомнатной квартиры в столице губернии можно купить квартиру площадью 60 квадратных метров в доме с бассейном Болгарии.

Аналитики портала по выбору недвижимости N1.RU подсчитали, какое жилье по цене квартир в обычных многоэтажках Самары можно купить за рубежом. Для подсчетов использовались средние цены квартир на вторичном рынке. Средняя цена самарской "двушки" сейчас составляет 3,04 миллиона рублей, самые дорогие двухкомнатные квартиры находятся в Самарском районе - 4,8 миллиона рублей, а в Красноглинском средние цены самые низкие - 2,2 миллиона рублей.

Продолжить

Средняя цена аренды жилья в Самаре составила 11 638 рублей

По данным СОФЖИ, в мае этого года в Самаре собственники сдавали 700 квартир.Большинство из них — однокомнатные (73%). Наибольшее количество предложений к аренде было представлено в Октябрьском районе — 24,8%. Максимальная средняя арендная плата в мае была зафиксирована у трехкомнатных кирпичных «улучшенок» — 39 250 рублей в месяц, минимальная — у однокомнатных «малосемеек» — 7 152 рубля в месяц.
При этом средняя цена предложения по городу — 11 638 рублей: однушки — 10 062 рублей в месяц, двушки — 13 953, трешки — 31 568.

Заседание нацсовета РГР

По каким принципам и на каких условиях сообщество риэлторов может сотрудничать с сервисом Домклик от Сбербанка. Мнение Президента "Поволжской Гильдии Риэлторов" и директора ГК "Камертон" Ирины Семенюк.

 

Процедура регистрации недвижимости станет проще

Федеральная нотариальная палата предложила создать отдельный канал связи, с помощью которого взаимодействие Росреестра и нотариусов будет происходить быстрее...

Нотариусы считают, что такие меры существенно ускорят регистрацию недвижимости.

На сегодняшний день официально права на недвижимость регистрируются в Росреестре, но оформление покупки жилья у нотариуса позволяет ускорить процедуру регистрации. Заявление на регистрацию через нотариуса можно подать в электронном виде. В таком случае недвижимость зарегистрируют всего за один рабочий день. Сегодня нотариус в обязательном порядке удостоверяет некоторые сделки: к примеру, переход доли в квартире из рук в руки.

Продолжить

Продавцы жилья действуют спонтанно

Продавцы жилья действуют спонтанно. Квадратный метр на самарском рынке вторичного жилья снова резко подешевел. Аналитики уверены, что для участников рынка эта игра на понижение стала типичной: ситуация нестабильна, и они начинают действовать спонтанно. Однако продавцы новых квартир почувствовали себя как будто увереннее и в апреле попытались продать жилье подороже.

Продолжить

В Самарской области цены на один квадратный метр «вторички» снизились на 599 рублей

В апреле Тольятти стал лидером в Самарской области по количеству предложений о продаже вторичного жилья. Количество объявлений превысило пять тысяч. В Самаре же на продажу выставили 1 423 квартиры, в Сызрани – 950. Замыкают список Похвистнево и Октябрьск. В этих городах опубликовали 122 и 123 объявления.

Средняя цена одного квадратного метра жилой площади в Самарской области остановилась на отметке 40 933 рубля. Самая высокая цена одного квадратного метра жилья традиционно в Самаре – 58 383 рубля. Самые дешевые квартиры в Октябрьске – 24 204 рубля.

Продолжить