443013, г. Самара, улица Пролетарская, дом 177 А
тел.: (846) 202-10-44, 202-10-33, 202-22-27

Самарское Обозрение - Спрос на помещения в центре Самары упал

Руководитель ГК «Камертон» рассказала о смене приоритетов на рынке коммерческой недвижимости. Кризис сильно ударил по рынку коммерческой недвижимости. Падение спроса, демпинг собственников, снижение ликвидности высококлассных объектов – то, с чем пришлось столкнуться риелторам. Какие сегменты рынка остаются востребованными? Как меняются предпочтения покупателей и арендаторов? Сохранился ли у инвесторов интерес к этому рынку? Как корректировали свою работу в условиях кризиса риелторские агентства?

На эти и другие вопросы ответила руководитель группы компаний «Камертон» Ирина Семенюк.

- Растет ли число сделок у риелторских агентств по сравнению с 2009 годом? По каким направлениям коммерческой недвижимос ти наблюдае тс я наибольшее количество сделок?

- Я не могу сказать, что 2009 год был провальным по количеству сделок. Был некий шок, потрясение, выжидание, что же будет дальше. Тогда рынок замер буквально на месяц-полтора - и осторожно стал работать. Падения в яму с последующим постепенным увеличением числа сделок не было. Сделки проходили регулярно, однако их формат стал несколько иным. Уменьшился метраж приобретаемых объектов. До кризиса развивался крупный бизнес и имелся спрос на помещения в 500, 1000 кв. м, базы, склады - сейчас его практически нет. На рынок вышло много предпринимателей, имеющих от 3 до 8 млн руб., чей интерес распространяется на помещения от 40 до 100-150 кв. м. Продуктовые сети - потребители площадей большого метража - как правило, снимают помещения в аренду. Если рассматривается покупка, то по низкой цене – 25-30 тыс. руб. за кв. м. Под такие требования подходят среди имеющегося предложения только цоколи в новостройках, в стрит-ретейле таких помещений практически нет. Поэтому сейчас вновь стали востребованными квартиры на первых этажах, интерес к которым упал в период кризиса. Следует отметить, что по продаже в 2011 году в «Камертоне» прошло сделок чуть меньше, чем в 2010 году, по аренде же их количество не уменьшилось. Что касается офисной недвижимости, здесь можно заметить укрупнение спроса. Традиционно высок спрос на помещения от 20-30 до 150 кв. м, но сейчас стали искать и 500-600 кв. м.

- Сделки по продаже крупных объектов недвижимости еще совершаются или активность в этой сфере сошла на нет?

- С началом кризиса на продажу было выставлено большое число крупных объектов по высоким ценам. При том, что покупателей не находится, собственник не снижает цену на них. Более того, за последний год явно наметилась тенденция к увеличению количества объектов, выставляемых на продажу в открытой оферте.

- Кризис повлиял на ценообразование на рынке риелторских услуг?

- В крупных компаниях, к которым относится и «Камертон», цены на услуги не менялись. Мы не стали демпинговать, поскольку не стали хуже или меньше работать. Ценовые снижения начались у мелких фирм, частных риелторов и юристов, которым в период кризиса пришлось тяжело. В Тольятти это стало притчей во языцехза 5 тыс. руб. риелторы готовы и подобрать квартиру, и провести юридическое сопровождение сделки, и зарегистрировать недвижимость в регпалате. У нас не было недостатка в клиентах, как и в предложениях по коммерческой и жилой недвижимости. Сейчас к нам возвращаются клиенты, которые в кризис уходили к демпингующим фирмам, поскольку за более низкую стоимость им помочь не смогли.

- Многие говорят о том, что в 2011 году возобновилась тенденция роста цен на первичное жилье. Это действительно так? Если да, то каковы масштабы этого явления?

- Цены на первичное жилье никогда не падали, как, впрочем, и на вторичное. Можно говорить о периоде стагнации. Сейчас предпосылок к падению цен нет, рынок первичного жилья в Самаре не насыщен и очень мало объектов, которые сейчас начинают строиться, большинство приближается к завершающей стадии. Спрос сейчас превышает предложение, и, как следствие, застройщики начали повышать цены. Но поднимают их очень осторожно, плавно, несмотря на то, что цены на цемент, энергоресурсы существенно выросли с начала весны. С окончания периода стагнации цены постепенно выросли на первичное жилье на 20-30%. Вторичное же жилье подорожало не больше, чем на 10-15% - практически наравне с уровнем инфляции за этот период.

- Увеличился ли спрос на услуги ипотечного кредитования?

- Банки сейчас охотно предлагают свои услуги по ипотеке. Но покупатели стали более осторожными, более требовательными в выборе условий кредитования. Ипотеку сейчас очень часто берут при условии большого первоначального взноса – 40-60%. При этом кредит заемщик старается погасить очень быстро, поскольку понимает нестабильность политической и экономической ситуации.

- Стало ли больше в листе предложений объектов стритретейла?

- Они всегда были востребованы - даже в период упадка, когда бизнес не развивался, все помещения были заняты. Собственники прекрасно понимают, что таких мест больше нет. Поэтому если и происходило понижение цены, то оно было минимальным, и сейчас ценовой уровень восстановился до докризисного. Но заметным стало территориальное перераспределениеисчезла явная ориентированность на центр. Если раньше очень высоко ценились улицы Ленинградская и Куйбышева, то сейчас спрос переместился на Безымянку – улицы Победы, Гагарина, СтараЗагоры, проспект Кирова. Соответственно, упали цены в центре, и сейчас на Победе помещения сдаются дороже, чем на ул. Куйбышеваспрос бизнеса ушел в жилые массивы, где выше людской трафик.

- Как могут отразиться на рынке недвижимости глобальные события в экономике, вызвавшие падение финансовых рынков в начале августа?

- Рынок недвижимости сильно зависим от макроэкономической обстановки. Единственный прогноз, который я могу дать, - недвижимость всегда была, есть и будет в цене. В августе с российского рынка было выведено огромное количество денег зарубежных инвесторов - более 100 млн долларов. Может быть, с этим связано то, что в Самаре выставляются на продажу все крупные объекты – снизился сам объем денежных средств. Это повлияло и на уменьшение спроса при увеличивающемся предложении. В связи с нестабильным экономическим положением в нашей стране, как и во всем мире, подорвано доверие к длительным инвестициям. Если до кризиса мы могли говорить об окупаемости в 5-6 лет, то сейчас это уже 7-8 лет, и это хороший показатель. Но мы начинаем приближаться к мировым стандартам Америки, Европы, где срок окупаемости составляет 10-15 лет, и это считается нормальным.