Самарское Обозрение - Метрометры стали золотыми
Первый аукцион на право аренды площадей станций Самарского метрополитена радикально изменил условия ведения бизнеса под землей. Арендные ставки взлетели в семь раз, и окупить их, продавая в переходах игрушки и продукты питания, арендаторы считают нереальной задачей. Торговцы не собираются сдаваться и готовят в связи с этим обращения в прокуратуру и антимонопольную службу.
Новые ставки аренды самарской подземки озадачили арендаторов
7 и 12 ноября прошли первые два аукциона на десять торговых площадок станции метро «Победа». Начальные ставки были вполне демократичными по рыночным меркам. Так, за площадку 1,2 кв. м МП «Самарский метрополитен» просило 1 610,40 руб. в месяцза 6,1 кв. м - 8186,20 руб.; за 9,36 кв. м - 12 601,38 руб. в месяц. Большого ажиотажа среди торгового сообщества аукционы не вызвали - на торги в основном выходили прежние арендаторы площадки, а конкуренцию им составляла тройка компаний, как замечают сами торговцы, ранее никому не известных. «Никто не ожидал таких результатовна аукционе было почти 100 шагов. В результате аренда шести квадратных метров под киоск, ранее обходившаяся в 12 тысяч рублей, возросла до 85 тысяч», - рассказывает индивидуальный предприниматель Ангелина Брагина.
Несмотря на то, что в аукционной документации МП «Самарский метрополитен» прописало действующему арендатору право заключить договор по объявленной наиболее высокой цене, все предприниматели отказались от своих площадок. «Это нереальные деньги. Свое место сохранил только «Хлеб», но у них там 1,2 кв. м, цена - 20 тысяч рублей», - пояснила Брагина. Как отмечают предприниматели, цены поднялись именно благодаря активности ООО «Статус», ООО «Стройматериалы и К» и ООО «Актив». Связаться с этими компаниями не представилось возможности - среди регистрационных данных ни у одного из обществ не оказалось контактных телефонов.
Между тем специалисты рынка недвижимости говорят о неоправданности с рыночной точки зрения цен, до которых поднялась стоимость аренды в метро. «В Самаре метро не настолько развито и пользуется не настолько большим спросом среди населения, как, например, в Москве, где стоимость аренды очень высокая. Поэтому 14 тысяч за аренду одного квадратного метра в самарской подземке - сумма практически нереальная, - отмечает руководитель ГК «Камертон» Ирина Семенюк. - Для примерав ТЦ «Вива Ленд», где трафик очень большой, одно время сдавалась 7-метровая секция на первом этаже из расчета 12,5 тысячи рублей за квадратный метр. Дорогие площади также в ТЦ «Мега», «Космопорт».
Поставили вопрос о сроках
Сегодня на площади Славы состоится митинг предпринимателей, протестующих против сокращения нестационарных торговых объектов в областной столице. Участвовать в нем собираются и торговцы метрополитена. Это только один из способов борьбы. «Мы подготовили письма в прокуратуру и антимонопольную службу, вступили в Союз предпринимателей, встреча должна быть с областным и городским руководством», - говорит предпринимательница Брагина.
Борьбу торговцы метро начали еще с начала года, когда только стало известно о том, что их торговые места должны пройти процедуру торгов. Они выступили с обращением в городскую прокуратуру, заявив, что по закону могут оставаться в подземке, готовили иски в суд и акцию протеста у здания управления метрополитена.
Торговцы подключили к вопросу и уполномоченного по защите прав предпринимателей в Самарской области Евгения Борисова. По словам его помощника Николая Тарабина, согласно изменениям ФЗ №135 «О защите конкуренции», договоры аренды муниципального имущества теперь должны обязательно разыгрываться на торгах.
Оставалась возможность перезаключать договоры, заключенные до 2008 года, без проведения конкурсов и аукционов, за которую и пытались ухватиться подземные торговцы. Это преимущественное право было отменено июльским ФЗ №144, но этот закон не должен затрагивать представителей малого и среднего бизнеса. «Однако для этого исключения есть также свое условиев муниципальной программе поддержки предпринимателей должны быть предусмотрены преференции в части предоставления недвижимости. Но у нас в городской программе таких преференций нет», - сообщил «СО» г-н Тарабин.
По его словам, сейчас Евгений Борисов обратился в Управление Федеральной антимонопольной службы по Самарской области - с тем, чтобы ведомство проверило законность сроков (11 месяцев), на которые заключаются новые арендные договоры в метро.
НИКОЛАЙ ТАРАБИН,
помощник уполномоченного по защите прав предпринимателей в Самарской области
Согласно ФЗ-209 «О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ», договоры, которые проходят через аукцион, должны заключаться не менее чем на пять лет. А в случае с метро - на 11 месяцев. И что? На деле получается, что предприниматели бесправнывзяли они кредит, а чем платить, если через 11 месяцев их с площадки выселят? Ждем ответа. УФАС - единственная структура, которая может поставить конечную точку в этом вопросе.
АЛЕКСАНДР СОКОЛОВ,
индивидуальный предприниматель
Три непонятные фирмы на торгах задирают цены просто до нереальных пределов. Дошло до того, что цена за один киоск дошла до 85 тысяч рублей в месяц. Это же полный бредМы 10 тысяч рублей кое-как там платим. Естественно, победители это платить не будут.
ИРИНА СЕМЕНЮК,
руководитель ГК «Камертон»
Для того чтобы арендатор платил 14 тысяч за аренду одного квадратного метра в самарском метро, ему необходима миллионная выручка. У меня есть предположение - возможно, здесь произошла некая игра, чтобы выселить прежнего арендатора. Потому что мне очень слабо представляется, что кто-то действительно будет работать в метро, даже в очень проходном месте, по такой цене. Дорогие площади также в ТЦ «Мега», «Космопорт». Да и то таких цен там нет - просят от 6 до 8 тысяч рублей. Но это торговый центр, куда люди идут адресно, за покупками. Метро - общественный транспорт, и основная цель спустившихся туда - доехать от одной станции до другой.
ДМИТРИЙ НОВИКОВ,
руководитель отдела коммерческой недвижимости агентства «Бизнес-Гарант»
С одной стороны, каких-то аналогов метрополитеновским площадям нет. Во-первых, метро у нас не так развито, торговых зон в переходах не так много. Ближайший вариант - помещения на первых этажах домов, рядом с выходами из метро. Но в таких объектах арендная ставка будет доходить максимум до 2000-3000 рублей за квадратный метр. Однако там минимальная площадь - от 30 кв. м.
Что можно арендовать за 10 тысяч арендной ставки? ТЦ «Космопорт» - там сдают островки небольшой площади. Да и в целом за такие деньги на самарском рынке коммерческой недвижимости выбор довольно большой.
Возможно, прежняя аренда была недооценена
ИРИНА РЯЗАНОВА,
директор агентства недвижимости «Дом Ист»
Сегодня на рынке конкуренция, и если я, как собственник, могу получать за свои площади аренду большую, чем сейчас, то почему нет? Может быть, здесь стоит поставить вопрос о том, что они у нас раньше были недооценены? И, может быть, у нас тогда арендаторы платили меньше возможного, а сегодня им кажется, что цена выросла до нереальных пределов? Они привыкли, им казалось, что это нормальная ставка, бизнес развивается. И если говорить про бизнес в целом, то мы очень часто говорим, что у нас большие налоги и пр. Но если сравнивать с Западом, то там налоги ничуть не меньше, просто мы привыкли всю жизнь получать сверх прибыли, а если рентабельность составляет 15-20%, то мы уже своим бизнесом недовольны.
Участие в торгах подставных лиц недоказуемо. По большому счету, у города в этом нет заинтересованности – площади будут пустовать, а городской бюджет недоберет денег.
ООО «Статус»
Учредитель - Владимир Татаренко
Зарегистрировано в 2011 году в Самаре
Основной вид деятельности - сдача внаем собственного недвижимого имущества
ООО «Стройматериалы и К»
Учредитель - Елена Грачева
Зарегистрировано в 2012 году в Самаре
Основной вид деятельности -розничная торговля строительными материалами
ООО «Актив»
Учредитель - Ульяна Солдаева
Зарегистрировано в 2012 году в Самаре
Основной вид деятельности - сдача внаем собственного недвижимого имущества
Кто еще боролся за метро
ООО «Релоуз»
Учредитель - Сергей Дегтяр
Зарегистрировано в 2001 году в Самаре
Основной вид деятельности - розничная торговля косметическими и парфюмерными товарами
ООО «Нельсон»
Учредитель - Александр Мирзоян
Зарегистрировано 1998 в году в Самаре
Основной вид деятельности - розничная торговля косметическими и парфюмерными товарами
ЗАО «Печать»
Учредитель - ОАО «Агентство «Роспечать»
Зарегистрировано 1997 в году в Самаре
Основной вид деятельности -розничная торговля книгами, журналами, газетами, писчебумажными и канцелярскими товарами
ИП Князева О.С., ИП Матюшин Н.В., ИП Суматохин Ю.Н., ИП Емельченков Я.О., ИП Зверева Е.К., ИП Назарова Б.Д., ИП Попова И.В., ИП Арушанян Г., ИП Бельских. Г.А.
