Волга НЬЮС - Как не прогадать при покупке гаража

Ежедневно среднестатистический городской водитель сталкивается с тяготами дворовой парковки. Притертый соседской машиной бампер, спущенные шаловливой детворой колеса, автомобильные кражи - вот лишь неполный перечень того, с чем приходится уживаться. Сразу напрашивается вариант платной парковки, где встреча с неприятностями сводится к минимуму. Но есть и более радикальное решение: покупка собственного гаража.

Гаражный вопрос: плюсы и минусы

В настоящее время в Самаре катастрофически не хватает мест для парковки машин, а количество автомобилей из года в год все увеличивается. "Но, несмотря на это, люди с неохотой покупают гаражи, - делится своим мнением генеральный директор ГК "Камертон" Ирина Семенюк. "Если раньше гараж для автомобилиста был неким "маленьким домом" для его машины, включая погреб и полки для хранения вещей, то сейчас он подразумевает под собой исключительно парковочное место, но не на улице, а в закрытой территории".

Впрочем, иметь собственный гараж для автомобилиста - это как "прописаться" по второму месту жительства. В России традиционно именно в гаражах разрешаются дела большинства мужчин-водителей, благим советом и крепким словом соседей ремонтируется всевозможная техника, снимается стресс после семейных разборок и работы, находится место под пристанище старых вещей. Некоторые умельцы даже переоборудуют часть гаража под жилую комнату с бытовыми приборами и мебелью. В итоге получается, что гараж становится универсальным средством для решения многих проблем. А это, несомненно, очень большой плюс в пользу его приобретения.

Из минусов же стоит отметить периодическую уплату денежных средств. Гараж, как и любая другая недвижимость, облагается налогом. Плюс к тому,  придется платить за использование электроэнергии (воды и т.д.) по счетчику. Также возможны кооперативные взносы на решение общих вопросов (вывоз мусора, ремонт дорог, установка столбов освещения). Но, вне всякого сомнения, минусы перекрываются положительными моментами. Главное - суметь выбрать гараж без дальнейшей головной боли.

Действуем поэтапно

Весь процесс приобретения можно разделить на несколько этапов. Первый и основополагающий - выбор подходящего места. На ум сразу приходит одно желание: чтобы гараж был поближе к дому, в крайнем случае, находился в том же районе, где вы живете. Тут вам на помощь придут совершенно все варианты поиска информации, в том числе пресловутое "сарафанное радио". Ведь если подумать, то можно вспомнить, что какой-нибудь сосед двоюродного брата говорил про продажу своего гаража. И если вам повезет, то через близких людей можно сделать неплохую скидку к цене.

Если в ответ от друзей - тишина, то стоит выйти во двор и посмотреть на входную дверь подъезда или доску объявлений. Не исключено, что желающие поскорее продать гараж в вашем районе уже дали о себе знать. Но если и этот вариант дал сбой, то прибегнем к помощи Интернета. Сейчас можно встретить очень много специальных сайтов по продаже всего и вся (например, известные всем AVITO и "Из рук в руки"), а также предложения агентств недвижимости. Конечно, риэлторы различных компаний за свои услуги попросят определенную сумму денег, зато все тяготы с подбором интересных вариантов, юридическим оформлением документов и гарантией от возможных судебных тяжб берут на себя.

В поиске на просторах Интернета вам могут помочь и социальные сети, в которых обязательно есть автомобильные сообщества и группы. В любом случае, одно из рассмотренных направлений поиска должно "выстрелить", и вам обязательно попадется несколько удачных вариантов гаражей.

Требования к объекту

Этот этап выбора сугубо индивидуален и зависит от личных предпочтений. Если у вас автомобиль средних размеров, то стоит присмотреться к многоэтажным гаражным кооперативам. Если хотите взять гараж "на вырост", то лучше остановить выбор на одноэтажных гаражных массивах. Также на выбор накладывает свой отпечаток и функциональная необходимость гаража. Если он нужен для хранения техники и вещей, то подойдет гараж с обыкновенными коммуникациями. А если планируете в дальнейшем оснастить помещение серьезным оборудованием (сверлильным, шлифовальным станками, компрессором, сварочным аппаратом, мойкой высокого давления), то у продавца гаража необходимо будет уточнить несколько деталей. Например, рассчитана ли электропроводка на подключение подобного оборудования, есть ли соответствующие разъемы для подключения, откуда берется и куда сливается вода, есть ли яма для ремонта автомобиля, оборудован ли гараж верстаками и полками.

Проведите внешний обзор гаража. Стены, будь они кирпичные или бетонные, не должны иметь трещин и щелей. Полу желательно быть ровным, без разломов и выбоин. Не поленитесь проверить и крышу - швы рубероида, шифера не должны иметь разрывов и рваных (ломаных) элементов. Иначе по весне или осени придется выставлять в гараже ведра под воду. Не лишним будет уточнить и про наличие погреба или кладовки, на стенах которых не должно быть грибка и плесени. Поинтересуйтесь и про наличие грызунов, насекомых, проводил ли прежний хозяин от них обработку. Вряд ли вам захочется в первые же дни приобретения слечь в больницу от мышиной лихорадки или расчесывать кожу в кровь от укусов блох. Запомните: гараж, как и Восток, - дело тонкое!

Цена вопроса

Если проанализировать вышеперечисленные требования, то можно понять, что конечная цена будет зависеть от их количества различных конфигураций. Ни один гараж не похож друг на друга, и поэтому рассматривать варианты цен нужно индивидуально. Цена также будет зависеть от места расположения гаража, статуса продавца (покупаете ли вы напрямую у хозяина, через агентство недвижимости или у владельца гаражного кооператива). Но в любом случае торгуйтесь и ищите зацепки-недочеты, на основании которых вы сможете сделать для себя хорошую скидку. В среднем, цены по Самаре варьируются от 300 тысяч до 1,2 млн рублей в зависимости от района и условий.

По словам Ирины Семенюк, гаражи сегодня не раскупаются так же хорошо, как раньше. "Так что экономически гораздо выгоднее взять его в аренду, - считает эксперт. - Это стоит от 500 до 1200 рублей в месяц, и возможно, такой вариант окажется более выгодным, нежели сразу вкладывать достаточно большую сумму в покупку гаража".

Оформление документов

Но даже если экономическая ситуация вас не останавливает и вы решились на покупку, то не обольщайтесь раньше времени. Именно сейчас наступает новый этап - проверка "чистоты" документов. Здесь стоит отложить в сторону все эмоции и серьезно сосредоточиться на юридическом вопросе выбора. Ведь в случае неправильного оформления документов или частичного их отсутствия у собственника гаража вы рискуете потерять свои кровные деньги и нарваться на серьезные неприятности. Например, могут возникнуть третьи лица, претендующие на этот гараж по наследству.

"По большому счету, гараж является такой же недвижимостью, какой является квартира, дом, коттедж или земельный участок, - согласна Ирина Семенюк. - Поэтому при покупке необходимо обращать внимание, чтобы все документы на него были в полном порядке. Потому что когда мы совершаем сделку с недвижимостью, мы прежде всего покупаем документы, а уже потом само то место, где будем жить мы или наша машина".

Стоит запомнить, что главным доказательством права собственности на любой объект недвижимости служит государственная регистрация. "В первую очередь, должно быть свидетельство на право собственности, - подчеркивает руководитель Риелторско-Инвестиционной Компании. - Если мы говорим о гаражном кооперативе (ГСК), то у него должна быть оформлена земля, должны быть выплачены все паи". А вот с гаражами-"ракушками", по словам специалиста, ситуация обстоит сложнее. Место, на котором установлен подобный гараж, должно быть оформлено и иметь договор аренды земли, чтобы в один "прекрасный" момент конструкцию не снесли как незаконную постройку. "В целом, сделка купли-продажи осуществляется через Росреестр, - поясняет Ирина Семенюк. - В него сдается подписанный сторонами сделки договор купли-продажи, и через 7-10 дней человек получает свидетельство на право собственности".

В зависимости от статуса гаража, для его оформления может понадобиться может следующий пакет документов:

• оплата госпошлины;
• заявление о регистрации права;
• технический паспорт на гаражный бокс (взять в ТБТИ);
• договор купли-продажи (в соответствии с действующим законодательством, нотариальное удостоверение такого договора не обязательно);
• нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу (покупку) гаража;
• свидетельство о собственности;
• акт приема-передачи;
• кадастровые выписки из БТИ и земельного комитета;
• прочие документы (в зависимости от особенностей конкретного места покупки).

И помните: чтобы избежать бумажного коллапса и сэкономить время и нервы, есть смысл воспользоваться услугами компетентных организаций или специалистов.

Эксплуатация

Наконец, долгожданный "автодомик" в вашем распоряжении. Но внимание! Житейские хлопоты только начинаются. Чтобы гараж не превратился в склад длительного хранения ненужных вещей, методично и оперативно проводите их ревизию по принципу "нужны - не нужны". И не поддавайтесь желанию их оставить - ведь временное чаще всего становится постоянным.

Не забудьте провести проверку электрической проводки, нет ли каких"либо оголенных, обугленных контактов и сомнительных скруток. Так сказать, на всякий пожарный случай! Если сомневаетесь в своих силах, не постесняйтесь попросить разобраться бывалого электрика. Установите счетчик на электричество, если таковой отсутствует. Так вы сможете проследить, не пользуется ли кто"то за вас электроэнергией. То же самое касается водоснабжения.

В профилактических санитарных целях проведите обработку гаража от грызунов и насекомых, которую затем необходимо осуществлять два раза в год (весной и осенью). Если же вы планируете хранить соленые, маринованные продукты и овощи, то также не забудьте обработать погреб или кладовку специальными средствами (серными шашками и т.д.). Стены же стоит побелить.

Позаботьтесь и о технике безопасности. Выбросьте инструменты, электрические приборы и прочие приспособления, которые неисправны или работают с конструктивными повреждениями (сломаны защитные кожухи, контакты включения"выключения имеют плохие соединения и т.д). Яма для ремонта должна иметь прочные стены и закрываться крепкими настилами"досками. Верстаки также должны быть надежно закреплены.

Наконец, чтобы ваше имущество осталось целым и невредимым, поменяйте полностью все замки и запорные устройства. Нередки случаи, когда по наводке старых хозяев осуществляются взломы и кражи гаражей. Для надежности сделайте несколько замков, не лишним будет, если они будут потаенными. Не оставляйте ключи от гаража у соседей, сторожа или начальника кооператива. Не доверяйте никому, и тогда ваше имущество будет в полной сохранности.